Este pequeño edificio de apartamentos en Seattle podría ser un modelo para resolver nuestras crisis de vivienda y energía

Vista de esquina del edificio
Vivian Hsu

Los edificios multifamiliares de la Casa Pasiva casi no usan energía y no cuestan mucho más que los edificios convencionales. Deberían estar en todas partes.

La excusa estándar para no construir según los estándares de eficiencia energética de la Casa Pasiva ha sido que cuesta mucho más que la construcción convencional. Sin embargo, esto se está volviendo cada vez menos cierto a medida que los constructores adquieren más experiencia.

Sloan Richie de Cascade Built tiene mucha experiencia; Incluso vive en uno que hemos mostrado algunas veces en TreeHugger. Ahora ha construido el grandioso nombre Pax Futura, (que literalmente se traduce como El futuro de la paz). Es un edificio de apartamentos de alquiler con 35 pequeñas unidades diseñadas por NK Architects, quienes escriben: lado del edificio

© Vivian Hsu

Con un diseño moderno y simple, la paleta de colores naturales del edificio está acentuada con marquesinas de metal y señalización, y elementos de pantalla de madera deslizantes para crear una fachada dinámica. Un patio activa la fachada este con circulación, vistas de banco y elementos verticales de paisaje y pantalla.

sección de pared en sombrilla

© NK Architects

Las paredes están hechas de paneles con aislamiento estructural (SIP) montados en el exterior de la construcción de marco de madera, con algunas vigas laminadas con pegamento en grandes aberturas. La ganancia solar está controlada por sombrillas fijas en el extremo sur del edificio y por persianas exteriores deslizantes operadas por inquilinos en el lado oeste.

sombrillas en el lado sur del edificio

© Vivian Hsu

La prima de costo de la Casa Pasiva en viviendas multifamiliares es más baja que en una casa unifamiliar porque hay muchas superficies compartidas; Son las paredes y ventanas exteriores las que cuestan más que en los edificios convencionales. Los sistemas de calefacción y refrigeración pueden costar menos porque pueden ser mucho más pequeños o, en algunos casos, eliminados por completo. Aquí hay "bombas de calor que contribuyen con enfriamiento y calefacción adicionales al aire entrante".

Todos los apartamentos tienen algún tipo de sistema de ventilación, pero en la casa pasiva tienen que ser ventiladores de recuperación de calor. Sloan informa a TreeHugger que "los HRV son de Zehnder y están semi descentralizados, lo que significa que un HRV sirve a varios apartamentos pero no a todo el edificio". Cuando compara esto con la forma en que la mayoría de los apartamentos obtienen su aire, se da cuenta rápidamente de lo mejor que es esto; debería cambiar las reglas del juego en edificios de alquiler. Todo esto tiene un costo, pero no es mucho; Los arquitectos de NK escriben:

Sloan estima el costo incremental de lograr el rendimiento de la Casa Pasiva (en comparación con el código de energía de Seattle) en solo el 5%. Él espera que las lecciones aprendidas en este proyecto le permitan entregar su próxima construcción de Casa Pasiva a un costo cercano al 2-3% premium . Este modesto delta de costos para el rendimiento de la casa pasiva reducirá el uso de energía en un 50% en comparación con un edificio de código mínimo, reducirá los costos de mantenimiento ...

Pero hay otros beneficios que provienen de construir según los estándares de la Casa Pasiva: es mucho más silencioso (al menos con respecto al ruido exterior) y obtienes "inquilinos más felices (y, por lo tanto, tasas de vacantes más bajas) gracias a la comodidad superior y al aire limpio". Hay otras características que mejoran la vida de los inquilinos, incluidos los acabados sin VOC y los plantadores de bioretención natural para administrar el agua de tormenta en el sitio.

paneles de construcción en el costado del edificio

© Vivian Hsu

No estoy totalmente convencido de la utilidad de las persianas exteriores correderas y de si los inquilinos realmente se molestarán, pero ayudan a hacer que el edificio sea más visualmente interesante, un problema en estos días cuando la gente está acostumbrada a todos los edificios de vidrio. Pero realmente, tenemos que acostumbrarnos a formas más simples, ventanas más pequeñas, sin trotar, golpes y bahías; así es como se construye un edificio eficiente y asequible.

Pax Futura paneles deslizantes cerrados

© Pax Futura

Y cuando miras la foto interior con la sombrilla que cubre los grandes ventanales, está claro que brindan un poco más de privacidad. Sospecho que la mayoría de los inquilinos los dejarán en un solo lugar.

Pax interior

© Pax Futura

Las unidades también son interesantes, en su mayoría apartamentos tipo estudio con baños grandes y accesibles. Vea todos los planes en el sitio web de Pax Futura aquí.

Disparo nocturno

© Vivian Hsu

Nota de NK Architects: "Ubicado en el corazón del vecindario moderno de Columbia City, a solo unas cuadras de la estación de tren ligero, el edificio es un modelo del tipo de vida urbana asequible y baja en carbono que nuestras ciudades necesitan hoy en día".

Esto es lo que muchas de nuestras ciudades exitosas necesitan: edificios de cuatro pisos "perdidos en el medio" que se pueden introducir en muchos sitios pequeños, cerca del tránsito y donde la gente quiere estar. Es el tipo de edificio que podría resolver nuestra crisis de vivienda y nuestra crisis energética.

Los propietarios de viviendas unifamiliares han pasado 40 años evitando que se construyan viviendas más asequibles cerca de ellos en Seattle.

Es una especie de cosa suya. https://t.co/orvJ0KiIjZ

- SeattleBaugruppe (@sea_Baugruppe) 28 de diciembre de 2018

Por supuesto, probablemente es ilegal bajo los estatutos de zonificación en la mayoría de las ciudades exitosas, incluida la mayor parte de Seattle e incluso al otro lado de la calle, donde es unifamiliar residencial. Es por eso que cambiar los códigos de zonificación es realmente tan importante como cambiar los códigos de construcción; Necesitamos mucho más de esto.